｜2026年9月18日星期五｜
[NO One] 成都邱家祠商服用地1.45亿元成交
9月17日，成都锦江区春熙路邱家祠商服用地完成出让 ，由成都兴锦城市更新建设发展有限公司底价竞得 ，成交总价约1.45亿元。宗地约12.12亩，容积率0.4 ，计容建面3231.31m² ，成交楼面价约4.47万元/m²。地块内含邱家祠堂历史建筑，建筑限高9米 ，竞得方须整体持有全部计容面积 ，不得分割转让，计划打造文化消费融合的低密商业场景 。
点评：成都兴锦城市更新建设发展有限公司作为成都市锦江区区属国企 ，本次拿地服务城市更新任务 ，资产需长期自持，短期无快速回款渠道 ，后续资金压力集中在历史建筑修缮与商业运营 。
[NO Two] 上海恒大虹桥世界 项目二次拍卖流拍
9月17日 ，上海恒大虹桥世界 项目二次司法拍卖落幕，标的为项目全部土地使用权及在建工程，起拍价62.74亿元 ，较首拍下调约15.7亿元。本次拍卖共39220次围观、205人设置提醒 ，最终0人报名 、0次出价，宣告流拍 。项目位于虹桥商务区核心区 ，主体结构封顶 ，2020年停工，竞买人还需承担约3亿元补缴土地出让金 、续建施工、补全工程资料及竣工验收等风险与成本 。
点评：此举体现出当前市场对超大体量商办项目的风险偏好偏低 ，不良资产处置更多依靠持续降价或资产打包处置。
[NO Three] *ST皇庭子公司拟转让10.73亿元债权抵销等额债务
9月16日 ，*ST皇庭公告称，公司全资子公司融发投资拟将持有的对关联方债务人债权10.73亿元转让给旭思朗 。旭思朗受让标的债权对应抵销融发投资应偿还的等额债务 。本次交易完成后 ，公司预计2026年净利润增加8.14亿元 ，归母净资产增加9.62亿元。
点评：本次债抵方案可增厚账面利润与净资产，有助于改善公司的财务指标 ，但仅为账面账务调整 ，不会带来经营性现金流入，原有经营困境并未实质化解 。
[NO Four] 香港地政总署张贴收回土地公告，推土瓜湾两市区重建项目
9月17日 ，香港地政总署表示 ，根据《收回土地条例》张贴收回土地公告，推行两个市区重建项目 ，涉及地块包括土瓜湾明伦街/马头角道 ，面积约11430平方米，以及土瓜湾道/马头角道 ，面积约8759平方米 ，涉及收回934项物业权益 。公告张贴满3个月后，即12月18日相关权益正式归政府所有。项目规划以住宅为主 ，配套零售商业 、停车设施 ，还将建设海滨长廊 、露天广场及社区配套，纳入市建局2022—2023年度业务计划 。合资格业主、租户可享有法定补偿 、安置或相关特惠津贴 。
点评：市区重建项目持续落地 ，能够补充九龙城区住宅供应 ，同时旧改前期成本高企，对开发商资金实力与项目管控能力提出较高门槛。
（文章来源：每天 经济新闻）
